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부동산 법원 경매 권리분석(3) : 임차인 점유중 물건 법원 경매 권리분석 ①말소기준권리 찾기, ②피해야 할 선순위 권리 찾기까지 완료하셨다면 마지막은 ③임차인의 권리 찾기입니다. 임차인이 있는 물건은 우리가 쉽게 접할 수 있는 물건이지만 가장 실수를 많이 하는 물건이기도 하여 주의 깊게 확인하여야 합니다. 우선변제권 이해하기 우선변제권이란? 임차한 주택 또는 상가건물이 경매 혹은 공매에 붙여졌을 때 그 매매대금에서 다른 후순위권리자보다 우선해서 임차보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. "내 임차보증금이 선순위인데 당연한 거 아니야"라고 생각하실 수도 있겠지만 사실 우리가 건물을 임차하고 전입신고를 하고 확정일자를 받더라도 부동산을 담보로 돈을 빌려주는 것이 아니기 때문에 등기부등본에 그에 대한 권리가 설정되지 않습니다. 이 권리를 등기부에 설정하려면.. 2023. 4. 18.
부동산 법원 경매 권리분석(1) : 말소기준권리 찾기 입찰물건 고르는 방법을 읽으셨다면 권리분석은 어떻게 하는지 궁금하실 거라 생각합니다. 어떤 분은 권리분석이 제일 어렵다고 하는데 한 번 알고 나면 별 거 없다는 것을 알 수 있을 것입니다. "권리분석" 이제 어렵다는 편견은 버리시고 "말소기준권리 찾는 방법"부터 차근차근 함께 알아보시죠. 권리분석이란? 권리분석은 경매 대상 물건에 대한 법적 권리와 부담을 분석하는 것을 의미합니다. 낙찰을 받고도 권리가 남았다면 낙찰자가 부담을 다 떠안을 수 있기 때문에 경매 절차 중에서 가장 중요한 단계입니다. 말소기준권리 찾기 말소기준권리란 말소기준권리란 "말소의 기준이 되는 권리"를 의미합니다. 이 "말소의 기준이 되는 권리"를 기준으로 그 후 설정된 권리는 소멸(말소)되고 그전에 설정된 권리는 남는다는 것을 기억해.. 2023. 4. 15.
공짜로 경매물건 조회하는 방법 : 꽤 괜찮은 무료경매사이트 3개 경매 물건 검색을 위해 처음 유료사이트를 알아보다 보면 생각보다 높은 가격에 깜짝 놀라게 됩니다. 1년 기준 50만원에서 많게는 100만원이 넘는 돈을 지불하여야 하기 때문입니다. 물론 유료사이트에서는 그만큼 많은 정보를 제공하기 때문에 돈을 지불하고 이용할 만한 가치는 충분히 있습니다. 하지만 가끔씩 경매 물건을 검색하시거나 경매가 처음이라 공부차원에서 물건 검색을 하시는 분들에게는 부담스러운 가격일 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 법원 경매사이트에서 물건 검색하는 방법과 그 외 무료 사이트 3개를 조합하여 권리분석에 필요한 정보를 공짜로 얻는 꿀팁에 대해 소개드리도록 하겠습니다. 대한민국 법원경매정보 사이트 소개 대한민국법원 경매정보 사이트 https://www.courtauction.go.kr/.. 2023. 4. 15.
법원 경매 입찰 물건은 어떤 절차와 방법으로 선정해야할까요? 경매진행절차에 대해 확인하셨다면 이번에는 입찰물건 고르는 방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아래 내용 잘 체크하셔서 혹시 놓친 내용이 없는지 한 번 확인해보세요. 입찰 물건 결정 순서 1. 경매물건검색 및 관심물건 선정 2. 관심물건의 권리분석 3. 관심물건의 시세파악 및 현장조사 4. 입찰가 선정 5. 관할법원 방문 및 입찰하기 1. 경매 정보 검색 및 관심 물건 선정 ① 입찰 대상 선정 주거용 부동산 : 아파트, 오피스텔, 다가구, 다세대, 단독주택 등 상업용 부동산 : 상가, 근린상가, 근린시설, 공장, 지식산업센타, 창고 등 토지 : 대지, 도로, 전, 답 등 기타 부동산 : 종교시설, 주차장, 학교 등 ② 경매 물건 검색 및 관심물건 선정 대한민국법원 법원경매정보 사이트에서 검색.. 2023. 4. 15.
부동산 법원 경매란? (임의경매와 강제경매의 차이점) 부동산 경매의 오해와 진실 잘 확인하셨나요? 어렵고 위험하다고만 느껴지던 부동산 경매, 준비된 자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그럼 본격적으로 부동산 경매에 대해서 알아보도록 합시다. 부동산 법원 경매란? 채무자 : 돈을 갚어야 할 의무를 가진 자. 돈을 빌린사람. 채권자 : 돈을 받을 권리를 자긴 자. 돈을 받을 사람. 채권자가 채무자의 미지급금을 회수하기 위해 채무자의 부동산을 경매에 내놓아 매각하는 것을 말합니다. 즉, 채권자가 채무자에 대한 채권을 법원에 제출하여 경매를 신청하면 법원에서 경매를 진행하고 낙찰자에게 해당 부동산의 소유권을 이전합니다. 법원 경매 외에도 인터넷으로 입찰에 참여할 수 있는 온비드 공매도 있습니다. 임의경매와 강제경매 부동산 경매 물건을 검색하다 보면 경매종류에서.. 2023. 4. 14.
부동산 법원 경매 오해와 진실 : 알아둬야 할 5가지 사실 부동산 경매로 저렴하게 집을 취득하고 싶은데..."하지만 경매는 어렵고 위험해"라는 생각 때문에 막상 참여하기가 망설여지시나요? 이번 글에서는 많은 분들이 생각하는 부동산 경매의 오해와 진실 그리고 함께 알아둬야 할 5가지 사실을 소개하겠습니다. 1. 부동산 경매는 위험한 투자 방식이다. 어떤 투자 방식이든 일정한 위험성은 존재합니다. 그러나 부동산 경매는 잘 준비된들에게는 오히려 안전하며 큰 수익까지 줄 수 있습니다. 부동산 경매는 법적으로 보호되며 정식으로 진행됩니다. 경매 과정은 관련 법률에 따라 엄격히 규제되며 경매 참여자들은 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 법원에서 절차를 거쳐 검증이 이루어집니다. 따라서 경매에 참여하는 사람들은 부동산의 상태를 미리 파악할 수 있으며 .. 2023. 4. 14.

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